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日本置业

JAPAN PROPERTY

• 极力推荐地区

1、首都圈

以东京为中心的范围，也称为「东京圈」或「东京都市圈」。其含括神奈川县、埼玉县、千叶县，即一都三县。

넖 业务内容

2、东京23区

东京23区是日本政治、经济、文化的中枢。中心地区聚集着政府厅舍、企业、商业设施，交通网四通八达，港湾地区机场、海港等基础设施完善，是交通、物流的基地。另外，品川区与江东区则是近年来人气增长的热门区域。

• 买房流程介绍

• 东京房产小知识

1、格局图

⽞関	⽞关
下⾜入	鞋柜
廊下	⾛廊
収納	储物间
洋室	洋式房（⽊地板）
和室	⽇式房（畳々米）
押入	壁橱
クローゼット	衣橱
トイレ/WC	厕所
洗⾯室	洗漱间
浴室/UB	浴室
洗/W	洗衣机放置处
冷/R	冰箱放置处
バルコニー	阳台
MB	⽔电⽡斯表箱
PS	管线间
ウォークインクローゼット/WIC	衣帽间
LDK	客厅/餐厅/厨房

STEP 01

实地咨询线上委托

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信息收集

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实地参观

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买卖合同

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余款支付 / 物业交付

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搬家/入住

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2、日本房产税费

房产税费	购买不动产，除了物业的价格外，还须税金等各种费用。这些费用大体占买卖价格的6～8%。
费用明细如下所述：
印花税	粘贴在买卖合同书或贷款合同上的印花税。
贷款各种费用	贷款事务手续费，贷款担保费等各种费用。
保险费	火灾保险费等。
登记费用	登录免许税：登记时缴纳的税金。购买不动产时（所有权移转登记），需要缴纳固定资产税评估额的1.5%（购买土地时，此税率只适用至 2021年3月31日）或2%（适用于购买房屋，建筑物时），贷款时（抵押权设定登记），需要缴纳借款额的0.4%。登记手续费：办理登记手续时付给司法书士的报酬。
固定资产税（按日计算）	1年的额度为固定资产税缴纳标准额的1.4%。（标准税率）
都市计画税（按日计算）	都市计画税缴纳标准额的0.3%。（上限税率）
中介手续费	购买物业时，在合同签约时收取规定的中介手续费（包括消费税及地方消费税）交易金额高于400万日元时，根据简易算法，收取仲介服务费的限额为：[（未税物件金额 × 3% + 6万日元）× 1.1]
不动产取得税	为住宅时，固定资产税评估额的3%。
其他	搬家费用等

3、日本房产的耐震基准是什么

日本建筑物的耐震基准是由建筑基准法规定的，它是建筑物耐震性的保证，符合基准的建筑物遭遇一定程度的地震不会倒塌或损坏。

一般耐震基准在经历大地震后就会被改定。旧耐震基准是1950年被制定的。

当时为了保护人命和财产，对建筑物的地盘，构造，设备等设了基准。

后来对基准做的较大的修改是以下两个：

• 1981年6月建筑基准法改定（新耐震基准的采用）

• 2000年6月建筑基准法改定

1981年5月31日以前的基准被称为“旧耐震”。

1981年的改定是1978年遭遇宫城县近海地震后的改定。

那次震灾中房屋倒塌损坏等被害很严重，

所以此后旧耐震基准被大幅度改定，产生了新耐震基准。

2000年的改定是遭遇1995年的阪神·淡路大震灾后。

是只对木造建筑物构造的有关条例进行的改定。

4、旧耐震基准和新耐震基准的主要区别是什么

新耐震和旧耐震的区别的要点，简单说就是“预想地震的强度”和”地震引起的被害程度“。

• 旧耐震基准：震度5程度的地震，不会倒塌。

• 新耐震基准：震度5程度的地震，几乎没有损伤。6强到7程度的地震，不会倒塌。

旧耐震的基础思路是只要不倒塌,就能保住人命。

相对来说新耐震的着眼点是建筑物不能有损伤。

主要原因是一定要考虑到大地震时摇晃不只是一次。

专业房产团队，熟悉日本房产市场，购房流程及细节，精准把控房产核心价值，为客户海外置业提供成熟完备的咨询建议及专业服务。

• 我们的优势

收集信息方法	寻找不动产时，尽可能多的收集信息非常重要。为了尽快获得满足希望条件的信息，找到可以相信的营业人员是非常重要的。
希望条件整理	但是，如果过于热衷于收集信息，往往容易即使遇见优良的物业，也会想“应该还有更加好的物业”，从而失去好不容易获得的机会。为了防止这样的事情发生，建议将希望的条件制定出优先顺序。

实地参观	讨论已经收集的信息后，如果有感兴趣的物业，请联系本公司营业人员，安排实地或视频参观。当日营业人员会全程陪同说明，通过实地参观，可以了解物业的具体状态，以及周边的各种环境。
物业的确认要点	实地去看物业时，首先要确认是否和网络介绍或广告等传达的信息一致。然后，确认干净度，采光情况，通风状况等图纸上无法了解的地方。另外，若是计划自住的话，家族成员从各自的视角进行确认也非常重要。
周边环境确认要点	周边环境的确认也非常重要。车站，学校，公园，医院，商店街等的设施状况是建议确认的项目。此外，还要注意在平日和周日，或是白天和晚上，感觉都可能会不一样。

Step1	购买申请书决定购买条件后，向卖主申请购买。此时，需提交购买申请书。中介商收到申请书后，与卖方协调合同的内容条件，如费用的支付方法，物业的交付时间，附带设备的确认等。当条件协议好后，进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合同。
Step2	重要事项说明所谓重要事项说明，是指在买卖合同缔结之前，对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有宅地建筑物交易主任资格的中介商针对“重要事项说明书”的内容进行说明。在重要事项说明书中，记载了登记簿上的权利关系，物业概要，款项的收付方法，如要解约时的规定等。如果有不明白的地方，请务必向营业人员确认。
Step3	不动产买卖合同不动产买卖时需签订“不动产买卖合同书”。该合同书明确记载了交易内容，当事人的权利和义务等，其目的是让买卖安全，真实。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合同即成立。签订不动产买卖合同后，双方按照合同书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时，有时候需要支付违约金。因此，当有不明白的地方时，请向营业人员确认。

物业的最终确认	为了防止交付后产生纠纷，买卖双方针对物业的状态进行最终确认。物业最终确认的几个要点： 1. 确认和附带设备表的内容是否一致 2. 确认和物业状况报告书的记载内容是否一致（漏雨，白蚁侵蚀/建筑物结构上主要部位的木质部位腐蚀/给排水设备等的故障） 3. 和邻居的界线划分是否明确 4. 电，煤气，自来水的使用方法及故障时联络地址等
余款支付时的流程	• 确认登记申请资料 • 支付余款 • 计算固定资产税等 • 支付其他各种费用 • 收取相关文件 • 收取钥匙
余款支付时应做的准备	• 在支付余款时，需要进行以下准备：（以下是针对购买自住物业时的情况） • 足以证明本人身份的有效证件（如护照等） • 余款 • 中介手续费余款 • 登记费用（登记许可证税以及给司法书士的报酬） • 固定资产税/都市计画税，管理费等的计算金额 • 公证的印章/公证书（设定抵押权等时需要）或是其代替材料 ※ 依实际情况需要材料有所不同，详情请咨询本公司营业人员。
什么是登记手续	所谓“登记”是指为了大范围公告规定的事项，记载在已公开的帐簿上的意思。其目的是保护交易的安全，在不动产交易中，登记手续委托司法书士进行。司法书士收到必要的资料后，制作登记申请书，并提交给法务局。已登记的权利书等从司法书士手中取回后，请注意保管，不要丢失或破损等。（已登记权利书不能再次发行）